Arredo della mansarda: quando il vincolo diventa opportunità
Secondo i dati del mercato immobiliare odierno, la compravendita di mansarde e sottotetti da rifunzionalizzare sarebbe in forte crescita. Tuttavia, l
’abitabilità di una mansarda è molto diversa rispetto a quella di un immobile tradizionale e per questo motivo, è bene chiarire alcuni aspetti utili a chi si appresta a scegliere questa tipologia residenziale. Dal punto di vista progettuale, trattandosi di un particolare taglio immobiliare, occorre considerare, sin dalle prime fasi, la conformazione planimetrica e soprattutto le differenti altezze che lo caratterizzano.
Vediamo allora, con una breve
guida, quali sono gli elementi da tenere in considerazione per rendere la mansarda luogo funzionale e confortevole.
Particolarità della mansarda
Come accennato, gli spazi mansardati ultimamente vengono funzionalizzati e sfruttati come appartamenti da rendita, soprattutto in città dove si registra un’alta concentrazione di studenti o turisti. La prima distinzione che occorre fare è quella relativa alla mansarda e al sottotetto: nel primo caso si tratta di spazi abitabili, nel secondo di ambienti sotto falda che solitamente non possono essere vissuti per la ridotta altezza e per la scarsa illuminazione. Infatti, affinché l’ultimo piano sotto falda possa essere vivibile e quindi commercializzato, deve presentare particolari caratteristiche e rispettare alcuni
parametri stabiliti dal
Regolamento Edilizio del Comune nel quale si trova l’immobile.
Questi ultimi sono i seguenti:
Per essere abitabile, l’ambiente deve presentare un’altezza di 2,40 nel caso di spazi di servizio e 2,70 mt per tutti gli altri ambienti. Questi valori possono cambiare da Comune a Comune, a seconda delle relative normative. Occorre considerare le altezze medie, in quanto la mansarda è caratterizzata da tetti spioventi con falde che in alcune zone impediranno il libero accesso all’appartamento. Queste aree tuttavia, potranno essere sfruttate per ospitare mobili progettati su misura o contenitori per ordinare gli oggetti di uso quotidiano.
- Rapporto aero-illuminante
Questo valore viene calcolato tenendo presenti le dimensioni del pavimento e quelle delle superfici trasparenti. La misura del primo dev’essere sempre minore o uguale ad 8 volte quella delle seconde. Ne seguirà un ambiente che gode della corretta areazione e dell’opportuna illuminazione, indispensabili a garantire il comfort agli abitanti della casa. Poiché nelle mansarde non sarà possibile avere grandi aperture sviluppate in senso verticale, velux ed abbaini giocheranno un ruolo fondamentale per assicurare il benessere necessario.
Per visionare il
disegno di un velux sulla copertura a falde inclinate
clicca qui
Sarà bene valutare la scelta di vetri doppi o tripli, a seconda del clima della zona in cui si trova l’immobile, in quanto questo tipo di alloggio è a più diretto contatto con l’ambiente esterno e quindi più soggetto all’azione degli agenti atmosferici. In questo caso, il soffitto è rappresentato dal tetto e per questo motivo, sarà bene che la copertura sia in ottimo stato e coibentata in maniera opportuna.
La mansarda potrà avere dimensioni variabili ed essere suddivisa in più ambienti, risolversi in un unico open space o, se con le giuste altezze, ospitare un
soppalco. A seconda della disponibilità spaziale, la zona giorno e la zona notte comunicheranno o saranno suddivise, l’arredo potrà essere progettato su misura o adattato. In caso di ambiente esiguo saranno indicate soluzioni salva spazio o che seguono l’andamento delle falde del tetto, per massimizzare lo sfruttamento delle altezze.
Come arredare una mansarda
Trattandosi di una soluzione abitativa differente dal solito, al fine di sfruttare al massimo tutto lo spazio, sarà bene seguire l’andamento delle falde del tetto e definire l’organizzazione degli spazi interni. A seconda della collocazione degli spazi a diverse altezze, sarà bene scegliere quelli più alti per la zona giorno e quelli ad altezza decrescente per la zona notte e per gli ambienti di servizio. Una volta stabilita la suddivisione degli ambienti, occorre valutare la scelta dell’arredo che a differenza di un appartamento standard non potrà essere inserito ovunque. Per questo motivo, solitamente si opta per i mobili progettati su misura, che oltre a garantire una maggiore funzionalità, ottimizzano lo spazio. Ne segue anche il totale sfruttamento delle altezze e dello spazio sotto falda più basso.
È bene considerare che la zona più alta dell’appartamento mansardato dovrebbe sempre essere destinata alla cucina, poiché si tratta della zona più utilizzata e che, per un uso corretto, necessita di altezze minime. La scelta potrà ricadere su una soluzione compatta, senza pensili ma con una parete munita di colonne, scaffali e contenitori per organizzare al meglio tutto e contenere gli elettrodomestici. Nel caso in cui lo spazio sia più abbondante, si potrà optare per una cucina ad isola, dotata di sottostanti spazi contenitivi. In tutti i casi è consigliato scegliere le cucine nei toni chiari poiché andranno ad ampliare gli ambienti senza appesantirli.
Zona giorno con cucina ad isola inserita nella parte centrale dell’ambiente, la più alta. L’area pranzo è stata ricreata nello spazio sotto falda dotato di ampie aperture
Per quanto riguarda la zona notte, nonostante possa essere inserita in un’area più bassa rispetto alla cucina, dovrà comunque assicurare movimenti sicuri nella fruizione del letto.
È quindi consigliabile scegliere con cura la collocazione dell’arredo, pensando le aree sotto falda con altezza ridotta come spazi per armadi, scaffalature e contenitori. Quando l’altezza lo permette, la mansarda può ospitare un soppalco, solitamente destinato alla zona notte. Anche in questo caso, la posizione del letto deve garantire un uso agevole ed evitare spiacevoli urti contro il soffitto.
I servizi saranno gli spazi con le altezze più contenute ma al loro interno si potranno collocare la doccia e il lavabo nelle aree più alte e i sanitari in quelle più comode. Inoltre, i rivestimenti con le piastrelle potrebbero rappresentare una difficoltà per chi posa i materiali, data la presenza del tetto spiovente e per questo, è consigliato optare per semplici vernici idrorepellenti.
In ogni caso, l’arredo che sia o meno progettato su misura, non deve appesantire l’ambiente, non deve essere troppo ingombrante, deve sfruttare lo spazio in lunghezza e deve preferire soluzioni salvaspazio come ante pieghevoli o scorrevoli e componenti a scomparsa.
Per quanto riguarda i complementi d’arredo, sarà bene evitare oggetti inutili che rischieranno di sovraccaricare l’ambiente. Tra quelli indispensabili, ci sono gli specchi che daranno il senso di un’ampiezza e di una profondità maggiori.
Saranno le benvenute anche le piante; gli inserti verdi infatti, daranno una maggiore vitalità agli ambienti, aumentando anche la qualità dell’aria.
Specchi ed inserti verdi per rendere l’ambiente più confortevole
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