Non tutti gli edifici si prestano ugualmente bene all’abbattimento delle barriere architettoniche.
Dopo la teoria, passando alla pratica, bisogna fare i conti con l’oste, ossia l’edificio e la sua tipologia che non sempre agevola le cose. Nei condomini con scala a U di dimensioni “minime” e giroscala verso l’esterno del fabbricato può significare dover sventrare il vano scale, mettere l’ascensore in prossimità degli ingressi agli appartamenti (sperando di avere spazio sufficiente per il rispetto delle misure) e poi ricostruire la scala almeno parzialmente in un volume esterno.
Schema ascensore nuovo in condominio vecchio | di Archweb
Spesa non da poco! Altro che detrazione, i soldi bisogna prima tirarli fuori. Hai voglia a mettere d’accordo almeno metà condomìni!
Si parla sempre di raggiungere la maggioranza dei millesimi, ma in casi del genere spesso è quasi coincidente con la metà dei condomìni, perché parliamo di edifici realizzati a cavallo del 1970 in cui gli appartamenti sono tutte prime case di proprietà. Quindi tanti appartamenti significano altrettanti proprietari da mettere d’accordo.
Una situazione piuttosto frequente, che può identificare ampie fette delle nostre periferie.
Ma se c’è la cessione del credito, perché tale intervento risulta tra quelli trainati del superbonus 110%, anche se ci fossero dei limiti di spesa per unità abitativa (che probabilmente sono almeno 6 su 3 piani) è probabile che ci si stia dentro tranquillamente.
Benissimo. Facciamo finta che su questo vecchio condominio si fanno tutti gli interventi disponibili a costo zero per chi ci abita. E vissero (o meglio vivranno) tutti felici e contenti.
Nelle vicinanze c’è un altro condominio nuovo, ultimato appena prima dell’inizio lavori sul vecchio.
Supponiamo che il valore di mercato a mq degli appartamenti nuovi fosse circa il doppio di quelli dell’edificio vecchio.
Dopo questo super deep retrofit sul vecchio, qual’è la differenza di valore di mercato tra i due edifici?
Di certo si è molto ridotta. Probabilmente tra i motivi che pesano ancora a favore del maggior valore del nuovo ci sono lo stato di manutenzione e la tipologia dei singoli appartamenti, la qualità degli scoperti condominiali e la disponibilità di garage fatti ancora a misura di Fiat 127.
Non ci sarà il riscaldamento a pavimento, né un secondo bagno, ma gli appartamenti si possono ristrutturare autonomamente quando si vuole. In compenso le bollette sono comunque più basse di prima e forse si compensa con una rendita catastale più bassa rispetto all’edificio nuovo.
Forse una più ampia disponibilità di appartamenti ben ristrutturati sul mercato potrebbe anche intaccare il prezzo del nuovo, proprio per una maggior offerta di beni quasi succedanei. In ogni caso è un’ottima forma di investimento per i condomìni, che di fatto si troveranno in possesso di un bene immobile ben rivalutato senza aver investito un soldo.
E ora le previsioni del tempo: pioggia di regali sulla nonnina malandata del terzo piano che ha reso possibile tutto ciò, soprattutto da parte degli eredi.
