pirelli 39

Concurso internacional de arquitetura para o edifício na Via Pirelli 39 foi concedido à Diller Scofidio + Renfro (DS+R) e Stefano Boeri Architetti

COIMA SGR ATRIBUI A REGENERAÇÃO DO PIRELLI 39 A DILLER SCOFIDIO + RENFRO E STEFANO BOERI ARCHITECTS

Reconexão da Biblioteca das Árvores com uma estufa de laboratório dedicada à educação sobre impacto ambiental e questões de reutilização de edifícios

Restituição ao município dos benefícios decorrentes da Lei Regional n.º 18/2019
Primeiro projeto de remodelação da agenda pós-Covid, alinhado com os objetivos de impacto ESG e as diretrizes da Next Generation EU
Regeneração projetada de acordo com critérios de investimento de impacto, de acordo com os mais altos padrões de sustentabilidade, com investimentos de mais de 300 milhões de euros e o emprego de 5.000 trabalhadores entre design, construção e indústrias relacionadas
Equipe selecionada entre 70 grupos compostos por 359 estudos de 15 países

Milão, 28 de janeiro de 2021 – COIMA SGR – uma empresa independente líder na gestão de ativos de fundos de investimento imobiliário em nome de investidores institucionais – concede prêmios a Diller Scofidio + Renfro (DS+R) e Stefano Boeri Architetti il concurso internacional de arquitetura para o edifício na Via Pirelli 39. O concurso foi anunciado em 25 de novembro de 2019, de acordo com as diretrizes compartilhadas com a Prefeitura de Milão. O projeto foi apresentado hoje por Manfredi Catella (CEO COIMA SGR), Elizabeth Diller (DS+R) e Stefano Boeri (Stefano Boeri Architetti).

O Pirelli 39 está localizado no centro da área de Porta Nuova Gioia, em um posição estratégica entre a Estação Central, a leste, e Scalo Farini, a oeste, e representa o ponto de acesso à Porta Nuova vindo do norte em direção ao centro da cidade. A sua requalificação faz parte do processo de regeneração de áreas em escala de bairro começou com o Gioia 22 e será concluído nos próximos anos com o desenvolvimento dos projetos Pirelli 35 e Gioia 20. Hoje, o edifício, abandonado pela Prefeitura de Milão em março de 2015, representa uma fratura urbana que interrompe as diferentes partes dos bairros vizinhos: sem certificações de sustentabilidade, não conforme às normas antissísmicas, ineficiente para o uso moderno e com problemas estruturais, poluição e degradação ambiental-urbana-edifício.

Os principais temas indicados no desenvolvimento dos projetos pelo cliente COIMA SGR, em nome do fundo de investimento COIMA Opportunity Fund II, foram:

recomposição das partes da Biblioteca degli Alberi agora separadas pela Via Melchiorre Gioia e ampliação da qualidade dos espaços pedonais da Porta Nuova em direção ao norte, Estação Central e pátio Farini
a reutilização de edifícios é preferível à demolição e reconstrução
desenvolvimento de uma metodologia de investimento de impacto, mensurável por objetivos e efeitos decrescentes em relação às metas definidas
criação de um símbolo cultural de um período histórico que, por um lado, acentuou emergências ambientais e sociais a nível global, e por outro, está a alimentar a formação de um modelo cultural de desenvolvimento mais resiliente

Pirelli 39, cortesia de Diller Scofidio + Renfro e Stefano Boeri Architetti

O projeto foi selecionado pela júri composto por Gregg Jones (sócio do escritório de arquitetura Pelli Clarke Pelli Architects e responsável pelo plano diretor da Porta Nuova Gioia), Alberto Artioli (ex-superintendente de Arqueologia, Belas Artes e Paisagismo da cidade de Milão), Nicolò Di Blasi (ex-chefe de logística, infraestrutura e compras da Universidade Bocconi), além de Manfredi Catella, Gabriele Bonfiglioli, Matteo Ravà e Ettore Nobili da COIMA SGR. O arquiteto Leopoldo Freyrie atuou como RUC, único responsável pelo concurso.

Al competição internacional eles participaram 70 agrupamentos com 359 Estudos Arquitetônicos, paisagismo/urbanismo e engenharia representando Países 15 (Áustria, Bélgica, China, Colômbia, Dinamarca, Inglaterra, França, Alemanha, Japão, Itália, Noruega, Holanda, Espanha, Suíça, EUA). Os finalistas selecionados pelo júri foram 3XN Studios (Dinamarca), David Chipperfield (Inglaterra/Itália), Diller Scofidio + Renfro / Stefano Boeri Architetti (EUA/Itália), Heatherwick (Inglaterra), Vittorio Grassi (Itália), Wilmotte (França). O projeto vencedor é o apresentado por Diller Scofidio + Renfro / Stefano Boeri Architetti, que interpretou harmoniosamente as diretrizes compartilhadas pela COIMA e pela Prefeitura de Milão.

A colaboração entre DS+R, o primeiro projeto na Itália, e Stefano Boeri Architetti representa uma parceria virtuosa escolhida pela COIMA como resultado de uma abordagem metodológica que visa dar continuidade ao caminho, desenvolvido ao longo dos últimos 10 anos de projetos de regeneração promovidos pelo grupo, de contaminação entre arquitetos italianos e internacionais alimentando uma nova temporada de arquitetura baseada em um novo paradigma cultural de expressão do nosso país. Os dois estúdios demonstraram um forte alinhamento com os princípios da sustentabilidade, interpretando bem as diretrizes da competição, especialmente em termos de impacto ambiental, continuidade com a transformação urbana da área, inovação, ativação comunitária e relação entre natureza e cidade.

A requalificação do complexo de edifícios poderá ser desenvolvida, conforme apresentado publicamente e sujeito ao processo de autorização municipal, graças ao reconhecimento do Pirelli 39 como imóvel em desuso pelo Município (em aplicação dos critérios previstos no art. 40 bis da Lei Regional n.º 18/2019).

A proposta da DS+R e Stefano Boeri inclui um modelo de uso misto de espaços públicos, residenciais e terciários por meio da recuperação da torre existente, da construção da ponte sobre Melchiorre Gioia e da construção de uma nova torre.

Recuperação do edifício existente: o edifício será redesenhado, mantendo a sua finalidade terciária predominante, mas adaptando-o aos padrões atuais de utilização de espaços de escritórios em nome da inovação e da sustentabilidade, em conformidade com os parâmetros da Next Generation EU; o projeto envolve a manutenção do caráter do edifício original, a atualização de seus equipamentos de fábrica e desempenho energético e a adaptação estrutural para permitir parâmetros de eficiência adequados, resolvendo as limitações atuais e permitindo a consideração da reutilização do edifício existente em vez da alternativa de demolição e reconstrução completas.
Construção de pontes: percebido hoje como um “muro” de separação na via Melchiorre Gioia, graças à aplicação do LR 18/2019 o projeto o repensa esvaziando-o e tornando-o leve, mantendo ao mesmo tempo sua marca arquitetônica de uma ponte sobre a estrada e atualizando seu conteúdo como um novo “hub” servindo a cidade, um espaço aberto para eventos, exposições e mostras, com áreas de reunião e bem-estar dedicadas a ser um laboratório sobre impacto climático e ambiental, e uma extensão da Biblioteca degli Alberi. O ponto central da transformação do edifício será a casa verde, uma verdadeira estufa de biodiversidade onde você poderá viver uma experiência imersiva, educativa, interativa e inovadora entre diversas espécies de plantas.
Nova torre residencial: 1.700 m14 de vegetação, distribuídos pelos andares de forma que as flores mudem as cores do edifício conforme as estações do ano, absorverão 2 toneladas de CO9 e produzirão 10 toneladas de oxigênio por ano, o equivalente a uma floresta de 2.770 metros quadrados. Com 65 m1.800 de painéis fotovoltaicos, a torre poderá autoproduzir 3.600% de sua necessidade energética. O edifício possui peças estruturais de madeira que reduzirão sua pegada de carbono, incluindo XNUMX metros cúbicos de piso de madeira que economizarão até XNUMX toneladas de dióxido de carbono durante a construção.

O Pirelli 39 será o primeiro projeto italiano totalmente mensurável de acordo com os critérios ESG:

Certificações LEED Platinum, WELL Gold, WiredScore
contribuição para a obtenção da certificação LEED e WELL for Community para o distrito de Porta Nuova (primeiro distrito do mundo)
uso zero de combustíveis fósseis
nível operacional de emissões de CO2 já alinhado com as metas da UE para 2050
recuperação de edifícios >70% do edifício existente e contenção das emissões da construção (< 600 kg CO2/m2)
cobertura anual de necessidade energética >65% de fontes renováveis
criação de espaços públicos e comerciais para contribuir para a ativação da área
ativação de +5.000 empregos para as fases de projeto, construção e gestão
500 milhões de euros de valor acrescentado gerado (contribuição direta, indireta e induzida da atividade económica desenvolvida)

Manfredi Catella, Fundador e CEO da COIMA, declarou: A apresentação de hoje é uma importante oportunidade para diálogo com Milão e com o nosso país. Especialmente à luz da emergência sanitária, acredito que a regeneração regional representa uma chave industrial estratégica para revitalizar o panorama cultural, ambiental, social e econômico da Itália. Nosso país é rico em edifícios icônicos e lugares extraordinários que, como no caso apresentado hoje, precisam ser reescritos e reinventados segundo critérios de sustentabilidade e inovação: um caminho e uma missão que compartilhamos há tempos com nossos investidores e que podem representar uma alavanca decisiva para nossas cidades e para o nosso país.

Elizabeth Diller, sócio da Diller Scofidio + Renfro, disse: "Nosso estúdio está entusiasmado com a oportunidade de contribuir significativamente para a arquitetura da cidade de Milão, nosso primeiro projeto na Itália. Como grande parte do nosso trabalho se concentra no futuro das cidades, o projeto Pirelli 39 representa uma excelente oportunidade para um novo modelo de desenvolvimento de uso misto e crescimento urbano sustentável. O projeto combina a reutilização de edifícios históricos com uma nova construção ambientalmente responsável e um vibrante espaço cultural "vivo" dedicado à arte e à ciência das plantas.

Stefano Boeri, fundador da Stefano Boeri Architetti, declarou: Nosso projeto revitaliza um edifício nobre (o antigo Pirellino), propõe uma torre onde a botânica se entrelaça com a arquitetura e cria, com a nova Ponte/Estufa, um espaço verde aberto a toda a cidade. Em um momento tão desafiador, este projeto relança a visão de uma Milão comprometida com o futuro e que enfrenta corajosamente os grandes desafios da crise climática.

pirelli 39 Foi colocado à venda em 2019 pela Prefeitura de Milão por meio de um leilão público do qual participaram cinco dos maiores operadores italianos e internacionais do mundo imobiliário e financeiro e foi adjudicado à COIMA SGR. Financiada por um conjunto de bancos italianos de referência, composto pelo UniCredit, Intesa San Paolo-UBI Banca e Banco BPM, a operação foi concluída por Fundo de Oportunidades COIMA II (“COFII”), o maior fundo imobiliário discricionário italiano com capacidade de investimento de mais de 1 bilhão de euros. O fundo é apoiado por grandes investidores institucionais internacionais e nacionais (fundos soberanos, fundos de pensão e seguradoras).

O edifício faz parte do plano diretor unitário para a área de Porta Nuova Gioia, iniciado pela COIMA em colaboração com a Prefeitura de Milão e coordenado por Gregg Jones junto com uma equipe qualificada composta por Patricia Viel do estúdio Antonio Citterio Patricia Viel, Chris Choa da AECOM (plano diretor das Olimpíadas de Londres), Ibrahim Ibrahim de Portland (animação de espaços públicos), Jim Burnett do estúdio OJB e Andreas Kipar da Land como paisagistas.
A área – para a qual a COIMA SGR prevê Investimentos totais de mais de 1 bilhão de euros, 270.000 m2 de superfícies urbanizadas ou regeneradas, 20.000 m2 de áreas públicas e 3.600 m de ciclovias/trilhas para pedestres – representa a conclusão do projeto Porta Nuova e será apresentado pela empresa nos próximos meses.

Com o Pirelli 39 eles sobem para mais de 280 grupos participaram das competições anunciadas pela COIMA nos últimos 10 anos. Após ter desenvolvido projetos de regeneração urbana com um valor económico superior a 5 mil milhões de euros, A COIMA está dando vida a projetos urbanos estratégicos por mais 3 bilhões de euros.

COIMA SGR: https://www.coima.com/it/homepage
A COIMA é uma plataforma líder em investimento, desenvolvimento e gestão de ativos imobiliários em nome de investidores institucionais nacionais e internacionais. A COIMA SGR, uma empresa de investimentos e gestão de ativos, administra 27 fundos de investimento imobiliário com mais de 7 bilhões de euros em investimentos e tem mais de 150 propriedades em seu portfólio, incluindo 34 propriedades com certificação LEED. A COIMA Srl, uma empresa de desenvolvimento e administração de imóveis, desenvolveu e administrou imóveis em mais de 40 milhões de metros quadrados em mais de 5 anos. Entre os projetos mais importantes, a plataforma co-investiu, co-desenvolveu e ainda administra o projeto Porta Nuova, em Milão, um dos mais prestigiados planos de requalificação urbana da Europa.

Stefano Boeri Arquitetos: https://www.stefanoboeriarchitetti.net/
Diller Scofidio + Renfro (DS+R): https://dsrny.com/