倍耐力 39

位于 Via Pirelli 39 号的国际建筑设计竞赛由 Diller Scofidio + Renfro (DS+R) 和 Stefano Boeri Architetti 联合举办

COIMA SGR 将倍耐力 39 的改造委托给 DILLER SCOFIDIO + RENFRO 和 Stefano BOERI Architects

将树木图书馆与实验室温室重新连接，致力于环境影响和建筑再利用问题的教育

将根据区域法第 18 号获得的利益归还给城市。 2019年XNUMX月
后疫情时代首个重建项目，符合 ESG 影响目标和下一代欧盟指导方针
根据最高可持续性标准，按照影响投资标准进行重建设计，投资额超过 300 亿欧元，在设计、施工和相关行业雇佣 5.000 名工人
团队从来自 70 个国家的 359 项研究组成的 15 个小组中选出

米兰，28 年 2021 月 XNUMX 日 – 科伊玛SGR – 一家领先的独立公司，代表机构投资者管理房地产投资基金资产 – 奖项授予 迪勒·斯科菲迪奥+伦弗罗（DS+R） e Stefano Boeri Architetti il 皮雷利路 39 号国际建筑竞赛。根据与米兰市政府共享的指导方针，比赛于 25 年 2019 月 XNUMX 日宣布。今天，该项目由 Manfredi Catella（COIMA SGR 首席执行官）、Elizabeth Diller（DS+R）和 Stefano Boeri（Stefano Boeri Architetti）介绍。

Pirelli 39 位于 Porta Nuova Gioia 地区的中心， 战略地位 位于东边的中央火车站和西边的 Scalo Farini 之间，是从北边通往市中心的 Porta Nuova 的入口。它的重建是 社区规模的区域再生过程 从 Gioia 22 开始，并将在未来几年随着 Pirelli 35 和 Gioia 20 项目的开发而完成。如今，这座于 2015 年 XNUMX 月被米兰市政府废弃的建筑，代表着城市断裂，打断了周边街区的不同部分：缺乏可持续性认证、不符合抗震规定、不适合现代使用、存在结构问题、污染和环境-城市-建筑退化。

客户 COIMA SGR 在项目开发中提出的主要主题代表投资基金 COIMA Opportunity Fund II 的代表为：

重新规划阿尔贝里图书馆 (Biblioteca degli Alberi) 各部分，目前这些部分由梅尔基奥雷焦亚路 (Via Melchiorre Gioia) 隔开，并提升新门 (Porta Nuova) 步行空间的质量，使其向北延伸至中央车站和法里尼庭院
优先考虑建筑物的再利用，而不是拆除重建
制定影响力投资方法，通过降低目标和根据既定目标产生的影响来衡量
创造一个历史时期的文化象征，这一时期一方面加剧了全球范围内的环境和社会紧急情况，另一方面也推动了更具弹性的文化发展模式的形成

Pirelli 39，由 Diller Scofidio + Renfro 和 Stefano Boeri Architetti 提供

该项目被 陪审团 成员包括 Gregg Jones（建筑公司 Pelli Clarke Pelli Architects 的合伙人，负责 Porta Nuova Gioia 总体规划）、Alberto Artioli（米兰市前考古、美术和景观主管）、Nicolò Di Blasi（博科尼大学前物流、基础设施和采购主管），以及 COIMA SGR 的 Manfredi Catella、Gabriele Bonfiglioli、Matteo Ravà 和 Ettore Nobili。建筑师 Leopoldo Freyrie 担任 RUC，负责本次竞赛。

Al 国际竞争 他们参加了 70个分组 同 359 建筑研究、景观/城市设计和工程代表 15国家 （奥地利、比利时、中国、哥伦比亚、丹麦、英国、法国、德国、日本、意大利、挪威、荷兰、西班牙、瑞士、美国）。评审团选出的决赛入围者有 3XN Studios（丹麦）、David Chipperfield（英国/意大利）、Diller Scofidio + Renfro / Stefano Boeri Architetti（美国/意大利）、Heatherwick（英国）、Vittorio Grassi（意大利）、Wilmotte（法国）。获奖项目由 Diller Scofidio + Renfro / Stefano Boeri Architetti 提出，该项目和谐地诠释了 COIMA 和米兰市政府共同的指导方针。

DS+R 与 Stefano Boeri Architetti 的合作，这是意大利的首个项目 代表了 COIMA 选择的良性合作伙伴关系，这是其方法论的结果，旨在延续该集团在过去 10 年推动的再生项目的发展道路， 意大利和国际建筑师之间的融合推动了基于我国新文化范式表达的新一季建筑的发展。 这两个工作室在可持续性原则上表现出了高度的一致性，很好地诠释了竞赛指南，特别是在环境影响、与该地区城市转型的连续性、创新、社区激活、自然与城市的关系方面。

建筑群的重建可以，如公开提出和 需经过市政授权程序，这要感谢市政当局将倍耐力 39 认定为废弃财产（根据第 40/18 号区域法第 2019 条之二中规定的标准）。

DS+R 和 Stefano Boeri 的提案包括公共住宅第三产业空间的混合用途模式，通过恢复现有塔楼、在 Melchiorre Gioia 上建造桥梁以及建造新塔楼。

现有建筑的恢复：该建筑将进行重新设计，同时保留其普遍的第三用途，但以创新和可持续性的名义使其适应当前办公空间的使用标准，符合下一代欧盟参数；该项目涉及保持原有建筑的特征，更新其工厂设备和能源性能，并对其进行结构调整，以达到足够的效率参数，解决当前的限制，并考虑重新利用现有建筑，而不是选择完全拆除和重建。
桥梁建设：如今被视为梅尔基奥雷焦亚街（via Melchiorre Gioia）上的一道隔离“墙”，得益于 LR 18/2019 的应用，该项目通过清空和减轻重量对其进行了重新思考，同时保留了道路上桥梁的建筑标志，并将其内容更新为服务城市的新“枢纽”，一个用于活动、展览和展示的开放空间，会议和健康区致力于成为气候和环境影响的实验室，以及阿尔贝里图书馆的延伸。该建筑改造的核心是温室，一个真正的生物多样性温室，在这里您可以在各种植物物种中获得身临其境、教育性、互动性和创新性的体验。
新的住宅楼：1.700 平方米的植被分布在各个楼层，随着季节的变化，花朵会改变建筑物的颜色，每年将吸收 14 吨二氧化碳并产生 2 吨氧气，相当于 9 平方米的森林。该塔拥有 10 平方米的光伏板，能够自行生产其所需能源的 2.770%。该建筑采用木质结构部件，可减少其碳足迹，其中包括 65 立方米的木地板，可在施工期间减少高达 1.800 吨的二氧化碳排放。

Pirelli 39 将成为第一个完全按照 ESG 标准衡量的意大利项目：

LEED 白金级、WELL 金级、WiredScore 认证
为 Porta Nuova 区（世界上第一个区）获得 LEED 和 WELL 社区认证做出贡献
零使用化石燃料
运营二氧化碳排放量已达到欧盟2年目标
建筑回收利用率>现有建筑的70%并控制建筑排放（<600千克二氧化碳/平方米）
可再生能源覆盖年度能源需求 >65%
打造公共及商业空间，促进区域活力
在设计、施工和管理阶段创造 5.000 多个就业岗位
创造了 500 亿欧元的附加值（所开展的经济活动的直接、间接和诱导贡献）

曼弗雷迪卡特拉COIMA 创始人兼首席执行官表示：今天的发布会是与米兰和意大利全国进行对话的重要契机。尤其是在当前公共卫生危机之下，我认为区域复兴是重振意大利文化、环境、社会和经济格局的关键战略产业手段。意大利拥有众多标志性建筑和非凡之地，正如今天所展示的案例，它们需要根据可持续性和创新性的标准进行改造和重新构想：这是我们与投资者长期以来共同秉持的理念和使命，它将成为我们城市乃至整个国家发展的决定性杠杆。

伊丽莎白·迪勒， Diller Scofidio + Renfro 的合伙人表示： “我们工作室非常荣幸有机会为米兰这座城市做出重要的建筑贡献，这也是我们在意大利的第一个项目。由于我们的大部分工作都着眼于城市的未来发展，Pirelli 39 项目为我们提供了一个绝佳的机会，让我们能够探索混合用途开发和可持续城市增长的新模式。该项目将历史建筑的再利用与一座全新的环保建筑以及一个充满活力的“活态”文化目的地相结合，致力于植物的艺术与科学。

斯特凡诺博埃里博埃里建筑设计事务所创始人宣称：我们的项目使一座宏伟的建筑（原倍雷利诺大楼）重焕生机，构想了一座将植物学与建筑完美融合的塔楼，并通过新建的桥梁/温室，打造了一个面向全城开放的绿色空间。在如此充满挑战的时代，该项目重现了米兰面向未来的愿景，并展现了米兰勇于直面气候危机巨大挑战的决心。

倍耐力 39 2019 年，米兰市政府通过公开拍卖将其出售，五家意大利和国际房地产和金融界的主要运营商参与了拍卖，并将其授予 COIMA SGR。该项目由意大利联合信贷银行 (UniCredit)、Intesa San Paolo-UBI Banca 和 Banco BPM 等多家意大利领先银行提供资金，并于 COIMA机会基金II（“COFII”），意大利最大的全权房地产基金，投资能力超过1亿欧元。该基金由主要国际和国内机构投资者（主权基金、养老基金和保险公司）支持。

该建筑是 Porta Nuova Gioia 地区的统一总体规划由 COIMA 与米兰市政府合作发起，并由 Gregg Jones 和一个合格的团队协调，该团队由 Antonio Citterio Patricia Viel 工作室的 Patricia Viel、AECOM 的 Chris Choa（伦敦奥运会总体规划）、波特兰的 Ibrahim Ibrahim（公共空间动画）、OJB 工作室的 Jim Burnett 和 Land 的 Andreas Kipar（景观设计师）组成。
COIMA SGR 所预见的区域 总投资超过1亿欧元270 平方米的已开发或改造地面、20.000 平方米的公共区域和 3.600 米的自行车/人行道——标志着 Porta Nuova 的竣工，该公司将在未来几个月内进行展示。

倍耐力 39 可达到 过去280年来，共有10个团体参加了COIMA宣布的比赛。 在开发了经济价值超过 5 亿欧元的城市复兴项目后， COIMA 正在额外投入 3 亿欧元实施战略城市项目。

科伊马 SGR： https://www.coima.com/it/homepage
COIMA是代表国际和国内机构投资者进行房地产资产投资、开发和管理的领先平台。 COIMA SGR 是一家投资与资产管理公司，管理着 27 个房地产投资基金，投资额超过 7 亿欧元，其投资组合中拥有超过 150 处房产，其中包括 34 处获得 LEED 认证的房产。 COIMA Srl 是一家开发和物业管理公司，40 多年来已开发和管理了超过 5 万平方米的物业。在最重要的项目中，该平台共同投资、共同开发并仍在管理米兰的 Porta Nuova 项目，这是欧洲最负盛名的城市重建计划之一。

Stefano Boeri 建筑事务所： https://www.stefanoboeriarchitetti.net/
Diller Scofidio + Renfro (DS+R): https://dsrny.com/